Tp.HCM cho phép triển khai 3 dự án bất động sản

Theo  - van phong cho thue quan 1 -  Mới đây, UBND Tp.HCM đã chấp thuận cho ba dự án được triển khai. Đó là khu chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ và văn phòng làm việc ở số 79/81 đường Nguyễn Xí, khu nhà ở Bình Chiểu, khu nhà ở tại phường Phú Hữu với tổng số vốn đầu tư gần 2.200 tỷ đồng.

Cụ thể, UBND Tp.HCM đồng ý cho Công ty TNHH MTV Hào Khang triển khai dự án khu nhà ở ở phường Phú Hữu, quận 9 với quy mô khu đất hơn 49.000m2. Công trình gồm 222 căn nhà, trong đó có nhà ở liên kế có sân vườn, nhà ở riêng lẻ thấp tầng, trường mầm non, công trình thể dục thể thao, công trình thương mại dịch vụ và công viên cây xanh vườn hoa. Dự kiến, tổng mức đầu tư vào khoảng 600 tỷ đồng, thời gian thực xây dựng 4 năm.

Mới đây, Tp.HCM đã chấp thuận đầu tư cho 3 dự án bất động sản (ảnh minh họa)

Đồng thời, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Nam Đô được đầu tư xây dựng dự án khu chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ và văn phòng làm việc ở số 79/81 đường Nguyễn Xí, phường 26, quận Bình Thạnh, quy mô khu đất khoảng 11.466m2, bao gồm 749 căn hộ. Dự kiến, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, thời gian triển khai 2 năm.

Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức được triển khai dự án khu nhà ở Bình Chiểu ở quận Thủ Đức, quy mô khu đất gần 40.000m2. Khu nhà ở gồm 145 căn nhà, bao gồm nhà liên kế sân vườn, trường trung hoặc cơ sở, trường mầm non, khu cây xanh ven rạch - mặt nước và khu công viên cây xanh tập trung. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 595 tỷ đồng. Dự kiến, thời gian xây dựng là 7 năm.

Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM cũng đồng ý cho Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG được tiếp tục triển khai dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 (hơn 231 ha) ở xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh.

Nguồn: van phong cho thue quan 1

Read More

TP. Hà Nội nỗ lực giải quyết nhu cầu nhà ở cho sinh viên

Theo  - ban biet thu lien ke khu do thi van khe - Hiện nay, Hà Nội có đến gần 70 trường đại học, 22 trường cao đẳng và nhiều trường trung cấp chuyên nghiệp nằm trên địa bàn thành phố với tổng số sinh viên trên 300.000.

Chính vì thế, việc giải quyết vấn đề ăn ở cho một khối lượng lớn sinh viên đang theo học luôn là một bài toán nan giải đối với các cấp chính quyền thành phố và các trường đại học, cao đẳng.

Mới đây, thành phố đã đưa vào sử dụng Khu nhà ở cho sinh viên ở Khu đô thị Mỹ Đình 2. Việc làm này được coi là một giải pháp hữu ích, giải quyết cho khoảng hơn 7.000 chỗ ở cho sinh viên.

Được xây dựng trên diện tích 16.900m2, Khu nhà ở cho học sinh sinh viên Mỹ Đình 2 bao gồm 3 cụm công trình cao 21 tầng (không kể tầng kỹ thuật và tầng hầm), gồm 5 đơn nguyên, tổng mức đầu tư 979 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu chỗ nơi ở cho hơn 7.300 sinh viên.

Khu nhà được thiết kế nhiều hạng mục như khu nấu nướng, phòng thư viện, phòng y tế, phòng ăn, tạp hóa và những dịch vụ sinh hoạt thiết yếu khác, đảm bảo phục vụ đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt tối thiểu.

Diện tích mỗi phòng ở đây rộng 45m2, dành cho 6 người với 3 giường tầng, có khu vệ sinh riêng khép kín, mức giá cho thuê phòng hiện nay là 215.000 đồng/người/tháng (chưa tính tiền điện, nước sinh hoạt).

TP. Hà Nội nỗ lực giải quyết nhu cầu nhà ở cho sinh viên (ảnh: Tuấn Anh, TTXVN)

Kể từ khi bắt đầu đưa vào hoạt động, UBND TP. Hà Nội giao cho trường Đại học Quốc gia Hà Nội hai đơn nguyên đầu tiên tại Khu ký túc xá tại Mỹ Đình 2. Hiện tại, nhà trường đã tổ chức cho khoảng hơn 500 sinh viên đến ở trong tổng số hơn 1.500 sinh viên nộp hồ sơ đăng ký.

Được biết, Trường Đại học Quốc gia Hà Nội có đến 25.000 sinh viên. Tuy nhiên, ký túc xá của trường mới chỉ đáp ứng được 4.000 chỗ ở, tương đương 12,5% nhu cầu. Vì thế, vấn đề bức xúc về nhà ở cho sinh viên của trường đã phần nào được giải quyết khi nhận hai đơn nguyên tại đây.

Ông Hoàng Trọng Nghĩa, Giám đốc trung tâm hỗ trợ sinh viên Đại học quốc gia Hà Nội cho hay, nhà trường đã chủ động triển khai các hoạt động của khu ký túc xá Mỹ Đình 2 khi được TP. Hà Nội giao hai đơn nguyên ký túc xá nói trên. Việc làm này đáp ứng các nhu cầu thiết yếu của sinh viên, từ khâu đầu tư trang thiết bị sinh hoạt, đón tiếp sinh viên, đến khâu vận hành, sắp xếp, quản lý trong suốt thời gian sinh viên ở nhằm mang đến môi trường thuận lợi nhất cho các sinh viên.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Thảo đã đến kiểm tra công tác thực hiện và đưa vào hoạt động công trình khu nhà ở cho sinh viên thuộc Khu đô thị Mỹ Đình 2. Chủ tịch TP. Hà Nội đã nhận định, các tiện nghi sinh hoạt cá nhân cơ bản đầy đủ, mức giá thuê nêu trên là phù hợp, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cá nhân.

Ông Nguyễn Thế Thảo cho hay, trong thời gian qua, thành phố luôn quan tâm hàng đầu về nơi ở cho sinh viên, học sinh và công nhân các khu công nghiệp. Công trình trên được hoàn thiện có nghĩa quan trọng, triển khai một phần mục tiêu này của thành phố.

Đồng thời, Chủ tịch TP. Hà Nội cũng yêu cầu trường Đại học Quốc gia và chủ đầu tư nên tiếp tục hoàn thiện dựa trên cơ sở thực tế và các kiến nghị, đề xuất của sinh viên. Các cấp, ngành cần vận dụng tối đa các chính sách, cơ chế để hỗ trợ tiền điện, nước sinh hoạt hàng ngày... cho sinh viên, học sinh đang ở tại đây. Sở Giao thông Vận tải sớm bố trí luồng xe bus, đảm bảo nhu cầu lưu thông thuận lợi cho các đối tượng này.

Bên cạnh đó, lãnh đạo các khu nhà ở học sinh sinh viên và các trường đại học cũng cần phối hợp với chính quyền sở tại, công an thành phố để làm tốt công tác quản lý, đảm bảo an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, nếp sống văn minh... đảm bảo an ninh trật tự ở Khu ký túc xá Mỹ Đình 2 nhằm phục vụ tốt nhu cầu nhà ở cho sinh viên, học sinh.

Nguồn: ban biet thu lien ke khu do thi van khe

Read More

Mẫu hợp đồng chung giúp kiểm soát chủ đầu tư

Theo  - ban biet thu lien ke khu do thi van khe  - Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản đang được Bộ Xây dựng cho lấy ý kiến. Đáng chú ý nhất trong đó là mẫu hợp đồng mua bán nhà ở, mẫu này đưa ra nhiều quy định có thể sẽ tạo ra nhiều thay đổi trong hoạt động kinh doanh của các DN bất động sản.

Chủ đầu tư các dự án thường áp dụng cách soạn sẵn hợp đồng mua bán nhà và cho người mua nhà kí vào. Cách làm này dẫn đến việc không tránh khỏi chuyện có nhiều điều khoản “gài” khách hàng trong hợp đồng, quyền lợi cho các chủ đầu tư sẽ được chủ động bảo vệ.

Điển hình như các điều khoản về đền bù lãi suất cho khách hàng khi chủ đầu tư chậm tiến độ, việc trả lại nhà do chủ đầu tư thực hiện không đúng cam kết… Trong đó phải kể đến các hợp đồng cho khách hàng mua bán nhà ở chủ yếu hình thành trong tương lai, thường các khách hàng này không được biết tiến độ dự án cũng như tình hình các chủ đầu tư sử dụng số tiền mà khách hàng đã trả trước.

Vì thế nên đã nảy sinh rất nhiều trường hợp trên thực tế, chủ đầu tư sử dụng tiền huy động trước của dự án này để đầu tư cho một dự án khác. Các dự án theo dây chuyền domino sẽ đều lâm vào cảnh dở dang khi có sự cố xảy ra.

Có nhiều điểm đáng chú ý trong Dự thảo Nghị định mới. Trước hết là quy định về số tiền chủ đầu tư có thể huy động người mua trả tiền trước. Ví dụ như việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng và phải phù hợp với tiến độ xây dựng dự án. Trong trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì con số sẽ là không quá 50% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, trên thực tế, có nhiều dự án thu tiền từ 90 đến 95% giá trị căn hộ, 5% còn lại là cho đợt thanh toán cuối cùng, trước khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ của mình.

Khá đông lãnh đạo doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho rằng, cơ quan quản lý đã can thiệp quá sâu vào hoạt động của các doanh nghiệp BĐS (Ảnh minh họa: Internet)

Ngoài ra, trong Dự thảo Hợp đồng mẫu cũng quy định, bên bán sẽ không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trong mọi trường hợp khi mà bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; khi cơ quan Nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua thì giá trị còn lại của hợp đồng mới được thanh toán. So với thông lệ kinh doanh trên thị trường bất động sản hiện nay thì quy định này là hoàn toàn mới, trước đây, các chủ đầu tư đều thu 100% giá trị hợp đồng rồi mới tiến hành các thủ tục bàn giao nhà cho khách hàng. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khách hàng mới được thông báo làm thủ tục xin cấp sau đó rất lâu, thậm chí lên đến 4 -5 năm.

Để phòng tránh các trường hợp đổ vỡ trong giao dịch, các nhà làm luật mới đã dự kiến đưa ra quy định: “Bên bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước của khách hàng và tạo điều kiện cho bên mua kiểm tra công trình. Đồng thời, bên mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình”.

Căn cứ này sẽ giúp khách hàng có thể giám sát đồng tiền mình đã tạm ứng cho chủ đầu tư. Cũng có thể coi đây như là chiếc barie hạn chế các chủ đầu tư "vung tay quá trán" số vốn của khách hàng góp.

Với dự thảo Nghị định này, khá đông lãnh đạo doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho rằng, cơ quan quản lý đã can thiệp quá sâu vào hoạt động của các doanh nghiệp BĐS. Việc mua bán nhà ở trên thị trường hiện nay dựa trên cơ chế thỏa thuận “thuận mua, vừa bán”, thế nên dự thảo quy định mới có thể tạo ra nhiều thủ tục rắc rối khiến cho doanh nghiệp tốn kém chi phí và làm ảnh hưởng đến dòng tiền, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp. Quy định cũng làm "tan vỡ" các hình thức kinh doanh “chụp giật” trong lĩnh vực bất động sản, các chủ đầu tư đều phải giữ uy tín, tài sản cho khách hàng nếu muốn làm ăn lâu dài.

Đại diện Vụ pháp chế, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường đã có quá nhiều tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chưa kể đến việc có không ít doanh nghiệp bất động sản hoạt động không chuyên, chỉ có trong tay từ 1 đến 2 dự án, các doanh nghiệp này thiếu kinh nghiệm và khả năng tổ chức thực hiện. Do đó, quy định càng chặt chẽ bao nhiêu thì khách hàng càng có lợi bấy nhiêu.

Thanh tra Chính phủ cho biết trong một cuộc họp mới đây, việc pháp luật kinh doanh bất động sản được thực thi và sự vào cuộc của cơ quan thanh tra ngành nhằm đi trước, chấn chỉnh những câu chuyện "đổ vỡ" đã được đặt ra. Nhiều đại biểu tham dự cuộc họp cũng phản ánh, phần lớn các vụ việc được phát hiện tiêu cực thời gian qua đều xuất phát từ phản ánh của người dân, báo chí theo sau điều tra, rồi mới đến cơ quan chức năng vào cuộc. Khả năng phát hiện và ngăn chặn sớm của các cơ quan thanh tra, quản lý ngành xây dựng còn rất yếu kém để có thể trả lại một môi trường kinh doanh lành mạnh trên thị trường nhà đất.

Nguồn: ban biet thu lien ke khu do thi van khe

Read More

Thị trường căn hộ dịch vụ đón làn gió mới

Theo ban biet thu an hung -  Nguồn cung thị trường căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM trong năm 2015 sẽ tăng lên đáng kể khi tới đây có ít nhất 4 dự án mới đi vào khai thác, 3 dự án hoàn thiện tu bổ quay lại thị trường. Điều này sẽ tạo thêm sức ép cho các doanh nghiệp trong việc cạnh tranh và chia sẻ nguồn khách hàng đồng thời dự báo một năm khá sôi động của thị trường này.

Nếu tổng kết cả năm vừa qua thì thị phần của căn hộ dịch vụ không đến mức ảm đạm. Cả hai phân hạng A và B đều có giá thực thuê giảm từ đầu năm nhưng lại tăng nhẹ trong các quý tiếp theo. Mức giá tìm thuê cũng tăng lên theo các quý. Đến cuối năm 2014, giá thực thuê hạng A đạt 32,18 USD/m2/tháng và hạng B đạt 25,34 USD/m2/tháng, tăng tương ứng 1,8% và 1,0% so năm 2013. Ngân sách thuê nhà trong năm vừa qua cũng đã tăng lên, yêu cầu thuê có mức ngân sách dưới 1.000 USD/tháng giảm trong khi mức ngân sách từ 2.000 USD – 4.000 USD/tháng gia tăng, nhiều nơi khách thuê sẵn sàng chi ngân sách thuê trên 6.000 USD/tháng. Tuy nhiên, năm qua có rất ít hợp đồng thuê được ký với thời hạn trên hai năm. 80% hợp đồng thuê trên thị trường hiện tại đều có thời hạn thuê từ sáu tháng đến một năm.

Cũng tron năm 2014, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ Hạng A và B tại Tp.HCM đạt khoảng 2.930 căn từ 30 dự án. Trong đó có 670 căn hộ Hạng A và gần 2.260 căn hộ Hạng B, chiếm lần lượt 23% và 77% tổng nguồn cung. Riêng khu vực Quận 1 chiếm đến 44% tổng nguồn cung, còn lại tập trung ở Quận 3, Quận 7, Quận 2, đây là những khu trung tâm đang phát triển và được khách nước ngoài ưa chuộng.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ tăng mạnh trong năm nay khi hàng loạt đại gia đang quay trở lại với phân khúc này. Tiêu biểu như The Ascott Limited giới thiệu 222 căn hộ dịch vụ cao cấp thuộc dự án Ascott Waterfront Saigon (Q,1); Saigon Plaza của Quốc Cường Gia Lai; C.T. Plaza Saigon của C.T. Group và Saigon Times Square do Công ty Cổ phần Đầu tư Times Square (Việt Nam) đầu tư. Ngoài ra, những đơn vị quản lý tên tuổi cũng đang tìm kiếm cơ hội mở rộng mạng lưới hoạt động của họ trên khắp Việt Nam. Chẳng hạn như The Ascott Limited hiện quản lý 13 dự án trên cả nước và đang tìm cơ hội giới thiệu thương hiệu Citadines của mình; WMC dự kiến sẽ mở Sherwood Residence thứ hai tại dự án New Pearl ngay khi dự án này hoàn thiện phần nội thất. Như vậy cuộc chơi cho phân khúc căn hộ dịch vụ trong năm 2015 sẽ vô cùng sôi động.

Nguồn : ban biet thu an hung

Read More

Đầu tư bất động sản 2015: Thời của nhà đã xây xong, được thanh toán dài hạn

Theo  - ban lien ke an hung -  Khi đầu tư nhà cho thuê, làm thế nào đảm bảo có lãi mỗi tháng luôn là mối bận tâm hàng đầu. Chính vì thế, việc một số dự án đưa ra các chương trình cam kết hỗ trợ tiền thuê nhà hấp dẫn đã góp phần làm an tâm các nhà đầu tư.

Trong hơn 500 căn hộ thuộc Dự án căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn, quận 6 tiêu thụ thành công hai tháng vừa qua, ngoài lợi thế nhà đã xây xong, thanh toán chỉ 1% trong 4 năm, tiềm năng cho thuê cao thì gói cam kết thuê lại 360 triệu trong 2 năm sau khi nhận nhà đã thực sự thu hút người mua.

Các buổi bán hàng của Him Lam Chợ Lớn luôn thu hút đông đảo khách hàng

Đảm bảo nguồn lợi nhuận từ cho thuê

Tình hình thị trường hiện tại khiến nhiều người mua e ngại việc đầu tư căn hộ cho thuê vì không dám chắc chắn sẽ tìm được khách ngay. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Tùng, Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản Danh Khôi nhận định:

Him Lam Chợ Lớn nằm trên trục đường Hậu Giang - tuyến đường huyết mạch của quận 6, ngay trung tâm Tp.HCM, dự án có kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hiện đại, giao thông kết nối thuận tiện đến tất cả các khu vực trọng điểm của thành phố. Trong vòng bán kính vài cây số từ Him Lam Chợ Lớn là các chợ đầu mối sầm uất như chợ Bình Tây, chợ Kim Biên, chợ Soái Kình Lâm..., các trung tâm thương mại, siêu thị lớn như Big C, Hùng Vương Plaza... Ngoài ra, không thể không kể đến lợi thế đặc biệt về dịch vụ y tế, chăm sóc sức khỏe như bệnh viện Triều An, bệnh viện quận 6. Nhờ đó, khu căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn đang là lựa chọn hàng đầu của khách hàng mua nhà để ở và đầu tư hiện nay.

Nguồn: ban lien ke an hung

Read More

Giá bán tại một số dự án bất động sản tăng nhẹ

Theo  - ban biet thu lien ke khu do thi van phuc -  Giá bán tại một số dự án bất động sản khu vực Hà Nội có dấu hiệu tăng nhẹ, khoảng từ 3-10%. Việc tăng giá này được các chủ đầu tư tiến hành công khai vì cho rằng thị trường đã tốt lên. Tuy nhiên, động thái này nếu diễn ra trên diện rộng có thể sẽ ảnh hưởng đến đà phục hồi của thị trường.

Với các doanh nghiệp đã giảm giá mạnh tại các đợt mở bán trước đó thì việc tăng giá bán trở lại được cho là hợp lý, đặc biệt là khi các chủ đầu tư phải áp dụng cách tính diện tích căn hộ theo quy định mới.

Một số dự án có giao dịch tốt cũng được chủ đầu tư tăng giá nhẹ để kích cầu và tăng lợi nhuận. Đơn cử, dự án Golden West hiện đã tăng giá khoảng 5% sau vài đợt mở bán. Còn tại dự án Thăng Long Number One, đa số các căn hộ đã được bán hết, những căn còn lại đang hoàn thiện được chủ đầu tư tăng giá bán khoảng 3%. Đáng chú ý nhất là dự án Hòa Bình Green City tăng giá đến 10% đúng như "dự báo" của chủ đầu tư này trước đó.

Lý giải nguyên nhân tăng giá bán, các chủ đầu tư cho rằng, mức giá bán cũ quá thấp so với chi phí đầu tư nên đã tăng giá bán để bù đắp chi phí lãi suất, chi phí cơ hội trong giai đoạn thị trường khó khăn. Điều đáng nói là, ngay cả khi chủ đầu tư điều chỉnh giá bán thì các căn hộ dự án này vẫn được giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức giá cao hơn nhiều, từ 1 - 3 triệu đồng/m2.

Căn hộ Home City Trung Kính tăng giá bán từ 26 triệu đồng/m2 lên 28 triệu đồng/m2

Nhìn lại khoảng thời gian tầm cuối năm 2014, hàng loạt dự án mới bung ra thị trường như New Skyline Văn Quán, Helios quận Hoàng Mai, Home City, Goldmark City, HP Landmak Tower… cũng được chủ đầu tư điều chỉnh giá bán. Mức giá chào bán hiện tại của các dự án này khoảng 23 - 28 triệu đồng/m2 cho thấy mặt bằng giá đã tăng lên đáng kể. Dù vậy, một số dự án vẫn bất ngờ khan hàng và xuất hiện tiền chênh.

Đơn cử, dự án HP Landmak Tower quận Hà Đông của CTCP Đầu tư Hải Phát, giai đoạn khi căn hộ đang xây dựng phần thân có giá khoảng 20 triệu đồng/m2. Thế nhưng, mức giá liên tục được điều chỉnh và đến khi Dự án cất nóc thì giá đã “leo” lên mức 24 triệu đồng/m2.

Còn tại dự án Home City Trung Kính của chủ đầu tư Văn Phú Invest, trong đợt mở bán đầu tiên khi dự án vừa xong phần móng, mức giá chào bán chỉ khoảng 26 triệu đồng/m2. Thế nhưng, trong các đợt mở bán tiếp theo, khi dự án bắt đầu được thi công phần đế, chủ đầu tư đã tăng giá lên 28 triệu đồng/m2 vì nhận thấy rõ sự quan tâm của khách hàng.

Ông Nguyễn Văn Hoa, Chánh văn phòng Văn Phú Invest cho ĐTCK biết, đúng là thời gian qua, chủ đầu tư Văn Phú Invest đã tăng giá bán căn hộ Dự án Home City. Nhưng ông Hoa cho rằng, mức giá sau khi tăng vẫn là phù hợp, chứng tỏ thị trường đã ổn định và phục hồi tăng trưởng.

Về hiện tượng một số dự án chung cư tại Hà Nội tăng giá bán, ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh Group đánh giá, có sự tham gia từ chính đơn vị phân phối. Cụ thể, một số đơn vị phân phối thời gian gần đây nhận thấy dự án được khách hàng quan tâm đã tư vấn chủ đầu tư tăng giá bán. Đương nhiên các chủ đầu tư khó mà từ chối vì việc tăng giá có lợi cho cả hai bên.

Việc tăng giá bán ra tại một số dự án căn hộ chưa thể khẳng định có ‘bàn tay’ của đơn vị phân phối hay không, nhưng theo tìm hiểu của ĐTCK, động thái này khiến việc bán hàng tại một số dự án đã chững lại đáng kể. Nhân viên môi giới, bán hàng cũng gặp nhiều khó khăn trong việc thuyết phục khách hàng mua căn hộ, khi giá bán bất ngờ điều chỉnh so với các quảng cáo trước đó.

Hiện tượng tăng giá bán dù chỉ xảy ra tại một số dự án nhất định, nhưng đại diện một số doanh nghiệp bất động sản cho rằng, động thái này đã tác động không nhỏ đến sự hưng phấn và đà phục hồi của thị trường căn hộ nói chung. Để thị trường có thể hồi phục và phát triển bền vững, thay vì kiểu kinh doanh “chộp giật”, chỉ nhìn thấy cái lợi trước mắt như trước đây, các chủ đầu tư cần có cách làm bài bản, minh bạch, tạo được niềm tin với khách hàng.

Nguồn: ban biet thu lien ke khu do thi van phuc

Read More

Nhà diện tích nhỏ tại Hong Kong vẫn “sốt”

Theo  - ban biet thu lien ke khu do thi van khe -  Báo cáo thị trường tháng 12 năm 2014 cho thấy, nhu cầu mua nhà mới xây ở Hong Kong vẫn còn rất cao. Đặc biệt, căn hộ diện tích vừa và nhỏ vẫn đang “hút hàng”.

Theo Cơ quan Đăng ký Đất đai Hong Kong, trong năm 2014, đã có 63.807 căn hộ giao dịch thành công, tăng 25,9% so với năm 2013.

Báo cáo của Knight Frank cũng cho thấy, năm 2014, doanh số bán căn hộ cao cấp giá từ 10 triệu đô la Hong Kong trở lên đạt 7.778 căn, tăng gần 50% so với năm trước. Kết quả này là do các chủ dự án đã chủ động hơn trong phát triển nguồn cung mới, đặc biệt là sự gia tăng phân khúc nhà cỡ vừa và nhỏ. 

Ngoài ra, để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, chính phủ Hong Kong đã đề xuất tăng nguồn cung nhà lên tới 19.000 căn mỗi năm trong thập kỷ tới. Tuy vậy, theo nhận định của Knight Frank, giá nhà vẫn sẽ tăng 5% trong năm nay.

Báo cáo cũng ghi nhận rằng, thị trường văn phòng cho thuê kém sôi động trong tháng cuối năm 2014. Đây vốn là khoảng thời gian ảm đạm nhất của thị trường này trong năm. Giá thuê văn phòng hạng A vẫn ổn định với mức tăng 2% so với cùng kỳ năm trước tại khu trung tâm, tăng 5% trên toàn đảo Hong Kong nhưng lại giảm 6% tại khu vực Kowloon. 

Doanh số bán văn phòng đã giảm 37% so với năm 2013. Tuy nhiên, nhu cầu tìm kiếm văn phòng diện tích lớn vẫn tăng do tâm lý muốn tiết kiệm chi phí của người sử dụng cuối cùng. 

"Chúng tôi mong đợi xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2015 do nhu cầu thuê văn phòng diện tích lớn sẽ tăng lên khi các ngân hàng và công ty bảo hiểm lớn trên thế giới muốn mở văn phòng ở Hồng Kông. Ngoài ra, các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng muốn sở hữu văn phòng làm việc của riêng mình thay vì trả phí thuê đắt đỏ”- đại diện Knight Frank cho biết.

Nguồn: ban biet thu lien ke khu do thi van khe

Read More

Giao dịch căn hộ tăng 5 quý liên tiếp - Vinhomes Riverside

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa phát hành Báo cáo thị trường bất động sản tháng 7/2014. Tình hình kinh tế vĩ mô trong tháng, tin tức nổi bật thị trường bất động sản, tin văn bản pháp luật về bất động sản cùng với chuyên đề tình hình thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP HCM là những nội dung chính được đề cập trong báo cáo này. Vinhomes Riverside

Theo Báo cáo, thị trường căn hộ tại TP.HCM có nhiều chuyển biến tích cực. Doanh số bán đang được cải thiện và những quy định gần đây rõ ràng hơn, như nhà ở hình thành trong tương lai được phép thế chấp tại ngân hàng, đã khuyến khích các chủ đầu tư chào bán dự án.

Quý II/2014 ghi nhận 11 dự án chào bán trong ba phân khúc (cao cấp, trung cấp và bình dân) với tổng số 3.210 căn hộ, tăng 70,1% so với quý trước và 140,7% so với cùng kỳ năm trước.

Không như trước đây, hiện nay các chủ đầu tư, đặc biệt là các chủ đầu tư chưa có nhiều dự án đã thực hiện trên thị trường, chỉ chào bán dự án sau khi đã xây xong một số tầng thay vì chỉ sau khi hoàn thành phần móng. Điều này cho thấy các chủ đầu tư cam kết phát triển dự án và thấu hiểu tâm lý người mua “nhìn - cảm nhận - mua”. Vinhomes Riverside

Giá chào bán trở nên hợp lý hơn so với một năm trước. Mức giá của các dự án bình dân chào bán mới dưới 15 triệu đồng/m2 (dưới 700 USD/m2), đây là mức giá ngưỡng để có thể vay từ gói tín dụng 1,4 tỷ USD. Điều này phần nào lý giải cho sự giảm giá bán sơ cấp ở phân khúc này xuống còn 663 USD/m2 trong quý II/2014, giảm 2,8% so với quý trước và 3,6% so với cùng kỳ năm trước.

Các phân khúc khác cũng giảm nhẹ (0,8% - 1,8% so với quý trước) chủ yếu do tiền đồng mất giá và vị trí của các dự án kém đắc địa hơn so với quý trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, giá chào bán sơ cấp ở phân khúc cao và trung cấp tăng nhẹ, lần lượt khoảng 0,7% và 1,9% mặc dù tỷ giá USD/VNĐ cao hơn. Điều này cũng phản ánh mức giá điều chỉnh do diện tích bán giảm theo cách tính của Thông tư 03/2014/TT/BXD. Giá chào bán thứ cấp vẫn ổn định trong quý khảo sát.

VNREA phân tích, nhờ vào thiết kế tinh tế, mức giá phải chăng và các chương trình khuyến mãi của chủ đầu tư, số căn hộ bán tiếp tục được cải thiện trong ba quý liên tiếp. Số liệu sơ bộ cho thấy số giao dịch trong quý II/2014 tăng khoảng 10,6% so với quý trước và 99,2% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh số của phân khúc trung cấp tăng ngoài dự đoán 90,4% so với quý trước và 214% so với cùng kỳ năm trước, vì mức giá chào bán thấp hơn ở các dự án mới chào bán và chiến lược bán hàng tích cực ở các dự án hiện hữu. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, hàng tồn kho vẫn là mối quan tâm lớn trước thực tế nguồn cung chào bán tăng mạnh và các sản phẩm không phù hợp hiện tại.

VNREA dự báo, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục duy trì bức tranh khả quan hiện nay. Giá bán dự kiến tiếp tục ổn định trong khi mức giá ở các dự án có tỷ lệ bán cao, vị trí đắc địa và chủ đầu tư danh tiếng sẽ tăng nhẹ. Bất động sản Quận 2 tiếp tục là khu vực hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư lẫn người mua có ngân sách tốt. Tuy nhiên, mức độ cải thiện tùy thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô, như chính sách tiền tệ của Chính phủ, tốc độ tăng GDP , việc làm...

Nguồn: Vinhomes Riverside

Read More